Orta Gelirlilerin Konut Müjdesi: Kampanya İncelemesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, geçtiğimiz günlerde orta gelirlilere yönelik konut müjdesi verdi. Ancak kampanyada belirtilen koşulların hangi gelir grubunu hedeflediği merak konusu olmaya devam ediyor. Barınma sorunu özellikle dar ve orta gelirli bireyleri etkilerken, vatandaşlar kampanyadan umduklarını bir kez daha bulamadılar.

Kampanya kapsamında, 2+1 bir daireye sahip olabilmek için 120 ay boyunca ayda 779.959 TL ödemek gerekmektedir. Kampanya başlatıldığı günden beri eleştirilse de, maalesef yine zenginleri destekleyici bir yapıda olduğu görülüyor. Kampanya, toplamda 24 farklı proje içermektedir. Bu projelerden biri de İstanbul Sarıyer’deki Seyrantepe Mahallesi’nde yer alan ‘Yeni Levent’ projesidir. Bu projede toplamda 53 bin metrekarelik konut ve 12 bin metrekarelik okul alanı bulunmaktadır ve yaklaşık 1.200 konut yer alacağı ifade edilmektedir. 1+1 dairelerin fiyatı 23 milyon 467 bin TL’den başlarken, 2+1 dairelerin fiyatı 35 milyon 510 bin TL’den başlamaktadır.

1.1 Milyonluk Aylık Taksitler

Projedeki 1+1 dairelerin kampanya kapsamında olmadığı iddia edilmektedir. Ancak 2+1 dairelerde kampanyaya özel iki farklı ödeme seçeneği sunulmaktadır. Peşinatsız, %1,99 aylık faiz oranı ile 120 ay taksit seçeneği, aylık 779.959 TL taksit tutarına denk gelmektedir. Bu durumda dairenin toplam maliyeti 93 milyon TL’yi aşmaktadır. İkinci seçenekte ise peşinatsız alımlarda %30 ara ödeme ile yüzde 0,99 aylık faiz oranı ile 24 ay taksit seçeneği sunulmaktadır ve bu durumda 2+1 daire için aylık taksit tutarı 1 milyon 168 bin 713 TL’ye yükselmektedir.

1.5 Milyon Lira Gelir Gerekliliği

Bu kampanyaya göre ev sahibi olmak isteyen bir ailenin aylık 779.959 TL’yi ödeyebilmesi için toplam gelirlerinin 1.5 milyon TL olması gerekmektedir. Bankaların kredilendirme politikaları göz önüne alındığında, aylık taksitin hane gelirinin %50’sinden fazla olmaması gerektiği dikkate alındığında, bu rakam oldukça yüksek görünmektedir. Yani Türkiye’de orta gelirli olabilmek için aylık toplam hane gelirinin 1 milyon 558 bin TL’ye ulaşması gerekmektedir.

Polis Lojmanlarından Lüks Konutlara

Proje alanı daha önce polis lojmanı olarak kullanılmaktaydı ve yaklaşık 1.500 lojman bulunmaktaydı. Ancak TOKİ’ye devredilen ve sonrasında Emlak Konut’a geçen bu alan, inşaat şirketlerine rant sağlayacak şekilde dönüştürüldü. Seyrantepe Polis Lojmanları arazisi, Beşiktaş-Şişli-Sarıyer hattı üzerinde yer almakta ve proje için kapasite artışı yapılarak konut sayısı 453’ten 958’e çıkarıldı.